Treppenhausreinigung: Pflichten des Vermieters nach Mietrecht

Q: Muss der Mieter das Treppenhaus putzen?

Nein. Die Reinigung gemeinsam genutzter Flächen wie das Treppenhaus ist grundsätzlich Aufgabe des Vermieters. Eine Übertragung dieser Pflicht auf den Mieter durch den Mietvertrag ist unwirksam (BGH, Urteil vom 20.01.2021, VIII ZR 252/19). Der Vermieter kann die Reinigung jedoch als umlagefähige Betriebskosten auf die Mieter umlegen.

Q: Was kostet eine professionelle Treppenhausreinigung?

Die Kosten für eine professionelle Treppenhausreinigung liegen je nach Region und Objektgröße zwischen €1,50 und €3,50 pro Quadratmeter und Reinigung. Bei einem durchschnittlichen Mehrfamilienhaus mit 500 m² Treppenhausfläche und wöchentlicher Reinigung ergeben sich monatliche Kosten von etwa €300–700, die auf die Mieter umgelegt werden können.

Q: Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden?

Die Reinigungshäufigkeit richtet sich nach der Nutzung und dem Verschmutzungsgrad. Üblich sind wöchentliche bis zweiwöchentliche Reinigungen bei normal frequentierten Wohngebäuden. Bei stark frequentierten Objekten oder Gewerbeanteilen kann eine tägliche Reinigung erforderlich sein. Die Mindestanforderung ist die Aufrechterhaltung einer ordnungsgemäßen Beschaffenheit.

Wer ist für die Treppenhausreinigung zuständig?

Die Reinigung gemeinsam genutzter Bereiche wie Treppenhäuser, Flure und Eingangsbereiche gehört zu den Pflichten des Vermieters. Dies ergibt sich aus dem Erhaltungsgebot nach § 535 Abs. 1 S. 2 BGB: Der Vermieter muss die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand erhalten.

Urteil des BGH (2021): Eine Klausel im Mietvertrag, die dem Mieter die Reinigungspflicht für Gemeinschaftsflächen auferlegt, ist unwirksam (BGH, Urteil vom 20.01.2021, VIII ZR 252/19).

Die Pflichten des Vermieters im Detail

Als Vermieter haben Sie folgende Verpflichtungen bezüglich der Treppenhausreinigung:

Sicherstellung der Reinigung: Die Flächen müssen in einem hygienischen und sicheren Zustand gehalten werden
Angemessene Häufigkeit: Die Reinigung muss der Nutzung und dem Verschmutzungsgrad angemessen sein
Dokumentation: Die durchgeführten Reinigungen sollten nachweisbar sein (z.B. durch Rechnungen eines Reinigungsdienstes)
Gefahrenabwehr: Bei Rutschgefahr durch Verschmutzung muss sofort gehandelt werden

Umlagefähigkeit der Kosten

Obwohl die Pflicht zur Reinigung beim Vermieter liegt, können die Kosten auf die Mieter umgelegt werden. Die Treppenhausreinigung ist eine umlagefähige Betriebskostenart nach Nr. 17 der Betriebskostenverordnung (BetrKV).

Voraussetzungen für die Umlage:

Die Kosten müssen tatsächlich angefallen sein
Der Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vorsehen
Die Umlage muss nach einem angemessenen Schlüssel erfolgen (meist Wohnfläche)
Die Kosten müssen in der Nebenkostenabrechnung nachvollziehbar ausgewiesen werden

Was umfasst die Treppenhausreinigung?

Eine professionelle Treppenhausreinigung umfasst üblicherweise:

Leistungsumfang Treppenhausreinigung

Kehren und Wischen aller Treppenläufe und Podeste
Reinigung von Geländern und Handläufen
Entleeren und Reinigen von Abfalleimern
Reinigung von Eingangstüren und Klingelanlagen
Spiegel- und Glasreinigung
Sonderreinigungen bei Bedarf (z.B. nach Bauarbeiten)
Glas- und Rahmenreinigung der Fenster im Treppenhaus

Kosten und Häufigkeit

Die Kosten für eine professionelle Treppenhausreinigung hängen von verschiedenen Faktoren ab:

Größe des Objekts: Anzahl der Wohneinheiten und zu reinigende Fläche
Reinigungshäufigkeit: Wöchentlich, zweiwöchentlich oder täglich
Standort: Regionale Preisunterschiede bei Reinigungsdiensten
Spezielle Anforderungen: Denkmalschutz, besondere Materialien

Bei einem durchschnittlichen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und wöchentlicher Reinigung liegen die Kosten typischerweise bei €200–400 pro Monat, also etwa €20–40 pro Wohnung.

Eigenleistung vs. Fremdvergabe

Der Vermieter kann die Reinigung grundsätzlich selbst durchführen oder an einen Dienstleister vergeben. Für die Eigenleistung gilt:

Die Kosten dürfen nur mit einem angemessenen Stundensatz auf die Mieter umgelegt werden
Die Arbeitszeit muss nachweisbar dokumentiert sein
Materialkosten (Reinigungsmittel, Geräte) sind als Betriebskosten umlagefähig

Die Fremdvergabe an einen professionellen Reinigungsdienst ist empfehlenswert, da:

Die Qualität gewährleistet ist
Die Kosten transparent und nachweisbar sind
Haftungsfragen bei Unfällen geklärt sind
Bei Ausfall Ersatz organisiert werden kann

FAQ: Treppenhausreinigung

Muss der Mieter das Treppenhaus putzen?

Nein. Die Reinigungspflicht liegt beim Vermieter. Eine Übertragung auf den Mieter ist unwirksam.

Was kostet eine professionelle Treppenhausreinigung?

Etwa €1,50–3,50 pro m². Bei einem 10-Parteien-Haus mit wöchentlicher Reinigung: €200–400/Monat.

Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden?

Normalerweise wöchentlich bis zweiwöchentlich. Bei stark frequentierten Objekten täglich.

Fazit: Klarheit schafft Sicherheit

Die rechtliche Lage ist eindeutig: Die Treppenhausreinigung ist Pflicht des Vermieters, kann aber als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Wer diese Grundsätze beachtet, vermeidet Konflikte und stellt die Wohnqualität im Objekt sicher.